郡財務官、迅速な預金差し押さえを推進し、ロットリンク返還への支持を示唆

デイトンには約11,000の税金滞納物件があるが、モンゴメリー郡財務官は、放置され荒廃した土地の一部を生産的な利用に戻すのに役立つツールがいくつかあると述べている。

ジョン・マクマナス財務長官は、民間人に対し、所有したい、または所有権を変更したいと考えている税金滞納不動産に対して司法による差し押さえを開始することを検討するよう奨励していると述べた。

マクマナス氏はまた、デイトン市の税金滞納物件の一部は迅速な差し押さえの対象となる可能性があると述べた。

迅速な差し押さえ訴訟の未処理や管理上の遅れがあったが、それらの問題は解決されつつあり、このプロセスにより不動産は再開発または再利用の道に進むことができると同氏は述べた。

「私たちは再びガスで料理をしています」と彼は言いました。

マクマナス氏はまた、人々が放置され放棄された不動産を低コストで取得する非常に人気のある方法であるロットリンクプログラムの一部のバージョンを、未払い税を取り除いて復活させることに前向きであると述べた。

マクマナス氏によると、デイトンには課税対象区画が約6万6000区画あり、そのうち約5万5000区画が現在課税対象となっているという。

市内の残りの1万1000物件は、5月25日現在、税金や査定額の滞納で1億4800万ドル近くを負っている。

財務省は、回収手続きの「最後の手段」として、一部の滞納不動産に対して司法差し押さえを申し立てると述べた。

マクマナス氏によると、差し押さえの申し立ては通常、何度も税金を徴収しようとしたり、支払い計画の選択肢が枯渇したりした後に発生するという。

同財務局は昨年287件の司法差し押さえ訴訟を起こし、2021年には230件の差し押さえ訴訟を起こした。今年は4月末までにすでに116件の訴訟を起こしている。

しかし、マクマナス氏は、これらの事件に加えて、国民は彼の事務所の預金者差し押さえプログラムを通じて税金滞納不動産の司法差し押さえを開始できると述べた。 2020 年以来、このプログラムには 245 件を超える応募がありました。

このプログラムでは、コミュニティのメンバーは、住宅用不動産の場合は 2,000 ドルの保証金、商業用不動産の場合は 3,000 ドルの保証金を提供することで、対象となる土地の税金差し押さえを開始できます。

申込者が競争オークションで物件を購入することになった場合、手付金は物件の購入に充当されます。

申込者が最高入札者でない場合、保証金は返還されます。

誰かが差し押さえを開始したからといって、その人が財産を保証されるわけではありません。

申込者は手付金を預けたとしても、物件を購入する義務はありません。

不動産の滞納者は借金を完済することで差し押さえを解除することができます。

税金滞納物件は、預金者差し押さえの対象となるために放棄されたり空になったりする必要はありません。

マクマナス氏は、預金者差し押さえプログラムはオハイオ州の一部の郡では利用できない「強力なツール」だと述べた。 同氏は、民間居住者が住宅を建てたり、投資の機会に変えたりするための不動産を取得する方法を提供すると述べた。

マクマナス氏は、税金滞納不動産に対処するもう一つの方法は、迅速な差し押さえプログラムだと述べた。

同氏によると、このプログラムにより、都市や土地銀行は改正委員会を通した行政手続きを通じて差し押さえを開始できるようになるという。

マクマナス氏は、これまでロット・リンクスにとって迅速な差し押さえプロセスは「手段」だったと述べた。

マクマナス氏は、デイトンには不動産の価値が滞納した税金や評価額を下回っているため、迅速な差し押さえの対象となる可能性のある約4,775の不動産があると述べた。

ただし、これらの不動産の多くは、占有されているか、公共施設が稼働しているか、最近売却されたかなど、他の理由により対象外となる可能性があると同氏は述べた。

迅速な差し押さえや行政による差し押さえは法廷で争われているが、これまでのところ完全に違法または憲法違反であるとは認定されていない。

デイトン市の計画・地区・開発担当ディレクター、トッド・キンスキー氏は、迅速差し押さえ訴訟の地元の滞りは主に、この手続きの合法性を疑問視したいくつかの訴訟に関係していると述べた。

「その結果、改正委員会のすべての訴訟は長期間停止された」と同氏は述べた。 「再開後、税金が賦課額を超えなかったすべての訴訟は郡によって却下され、市はロットリンク申請者に払い戻しを行った。」

米国最高裁判所は先月、ミネソタ州の訴訟で、未払いの税金を取り戻すために私有財産を差し押さえて売却した場合、未払いの税金以外に売却で得た追加資金を保持することはできないとの判決を下した。

地元への影響はまだ検討中です。

預金者差し押さえプログラムは、2019年後半に当時の財務大臣ラス・ジョセフが人気のあったロットリンクプログラムを終了した際に注目された。

預金者プログラムは、同じ目標のいくつかを達成するのに役立つはずでした。 しかし、このプログラムの申請件数はLot Linksプログラムよりはるかに少なく、役に立たないと不満を漏らす人もいる。

Lot Links プログラムは、不動産所有者と国民が空き家や税金滞納不動産を取得する方法として 2008 年に始まりました。 当初は空き地のみを対象としていたが、その後、構造物付き物件も対象に拡大した。

Lot Linksのもと、市は空家物件や税金滞納物件の申請を受け取った際に、財務担当と協力して行政税の差し押さえ手続きを開始した。

申請者は多くの場合、約 2 年間待った後、通常 2,500 ドル未満で不動産を取得でき、その手続きにより滞納した税金が取り除かれました。

マクマナス氏は、ロット・リンクスは非常に効果的でうまく機能したと述べた。 同氏は、法的な観点から安全であり、適切な保護措置が講じられているのであれば、修復を支持すると述べた。

残念なことに、ロットリンクプログラムの下では、不動産を取得した多くの人がそれらを修復せず、劣化し続けたり、悪い状態のままになってしまった、と同氏は述べた。

同氏は、物件の修復を確実にするために、標準的な開発契約に見られるような何らかの規則を課したいと述べた。

「また、あまりにも多くの助成金受領者が固定資産税を支払わなかったため、当事務所が差し押さえを開始する必要が生じた」と同氏は述べた。 「しかし、最も重要なことは、どのようなプログラムが復活しても、行政による差し押さえの要件に関する最高裁判所の最近の見解に抵触する危険を冒すことができないということです。」

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